外構工事から見た家をたてるときの注意点

外構工事は家の完成後からスタートする事が多いため、現況に合わせてつくっていくことがほとんどですが、現地調査をして実際のプランをつくる際に、敷地の高低差や土留などで「ここをこうしておけば、もう少し費用がおさえられたなぁ」となるときが時々あります。
ということで、外構工事から見た家を建てるときの注意点を11のポイントにわけてまとめてみました。

家をつくるというのは施主となるお客様にとっても一大イベント。ワクワク楽しい事もあれば、決めなければいけないことも多々ありとても大変なことですが、これから家を建築予定、または検討中の方で、外構やお庭もつくりたいと考えている場合には、ぜひこの記事の内容を参考にしてみてください。
家をつくるときから外構のことも踏まえて敷地の高低差や土留のことなどある程度対処しておくと、のちのちの外構工事での余計な費用や手間がなくなります。
なるべくなら余計な費用はおさえて、その分で木を1本増やしたり花壇をつくったりしたほうが見た目の完成度が上がりますし、もっと満足感のある気持ちの良い空間がつくれるのではないかなと思います。

 

1.土留め、区画のコンクリートはできているか?


これは外構の工事の際、弊社で施工するお宅もありますが、建物ができた後ではかなり大変な工事になってしまいますので、 できれば建物施工前に済ませておいた方がいいかもしれません。
なお、最近は分譲価格が安いからと言って土留めが無い土地が多くなりました。
たとえ土留めで数十万かかっても本来は分譲価格に上乗せされるものですから、坪単価にすればそれほどの上昇ではありません。
家が建ってしまっていたら外構工事の際、土留めは先決となってきます。土留めのないところで庭造りというのは厳しいものがあるのです。

2.地盤高の注意(1)

いわゆるGL(グランドライン)という、建物と隣接する地面の高さのことです。
建築屋さんではこの点をアバウトに考えているところがあり、いよいよ家ができてから外構というときになって、 前面道路と玄関ポーチの高さの差が大きすぎたり、逆にあまりにフラットで水勾配がとれなかったり…と、実は外構業者が結構苦労するポイントなのです。
また、単純に基礎は高い方がいいと思って家を建てると、前面道路と玄関の高低差が大きくなり、駐車場やアプローチの勾配がきつくなりすぎて危険なので、 この点は建築時に業者さんと確認して頂きたいと思います。
また、玄関ポーチのタイルは地面下まできちんと余裕を持って貼っておいてもらったほうが良いかと思います。 あとで外構を作ったとき見えてしまう部分ですし、高さの調整がききませんからね。

3.地盤高の注意(2)

傾斜地での分譲は必ず敷地内にかなりの高低差があります。 高低差は土留め工事や外構価格のアップにつながりますのでご注意下さい。
実際、眺めが良いのはとても魅力なのですが、庭やエクステリアの前にコンクリート土留めに相当な予算が取られますし、外観にどうしてもコンクリートのイメージが強く出てしまいます。
また、隣地と段差がある場合の擁壁は住んでからの土地の有効利用・近隣への配慮の面からも、必ず建築前にしっかりとやっておくことです。
当社でも傾斜地のお宅からのご依頼がときどきありますが、平坦地にくらべ予算が割高になってしまいます。

4.土留めの注意

分譲地では、ほとんどの土留めの高さが天端(コンクリートの一番上)と地面がほぼ同じ高さとなっている場合が多いのですが、 これは庭やエクステリアの工事をするときに『せめてあと15cmほしかった!』となります。
地面すれすれの低い土留めは、雨がふれば土が流れてしまいますし、フェンスを設置する際には、もう1段ブロックなどを積んでからになってしまいますので、結果的に経費がかかります。
ですから、土留めの高さにもご注意下さい。
なお、高さが同じ隣地との仕切りには土留め幅12cm程度(鉄筋入り)で十分かと思いますが、GL(地盤高)より上が15cmほど出る場合には、最低30cm以上の根入れがほしいところです。
また、土留めの上にブロックなどを施工する予定ならば、しっかりした構造のものを業者さんとご相談ください。
ただし、ブロックは本来土留めにはふさわしくないものです。

5.庭土の入れ替え(北側道路のお宅はとくに注意)

これは家を建てたあと外構や庭の工事をする時で結構ですが、特に『北側道路で左右に家が建ち、庭は南で、南にも家がある』という場合は、 建物を建てる前に庭土の入れ替えを先にやっておくことをお勧めします。
この場合、庭の近くまで重機、車両が近づけないため、建築後ではかなりの経費アップ(人力施工のため)となるからです。
また建築前に庭土を入れ替えたら、建築中はとにかく庭を荒らされないよう建築業者さんに言っておきたいものです。
建築業者さんには、庭まで考えて施工してくれる人があまりいないのが現実なのです。
また、建築業者さんに庭土の入れ替えまでご依頼するのは金額的に厳しいかもしれません。

6.マンホール・マスの位置

建物完成後に現地を見に行きますと、玄関の前にマンホールやマスが所狭しと並んでいる御宅があります。 この場合アプローチなどの景観の質を落とすことになりかねませんので、できる限り端の方へ設置してもらうことが必要です。
もちろん設備の位置関係によって仕方がない部分もありますが、下水、水道の取り付けは新築時に行いますので、 ある程度見えない位置に集中させるよう業者さんと話してみてください。
なお、仕上がりの高さがバラバラの場合が時々あります。
外構工事の際にこちらで直すますが、低めに設置しておくと後で上げることができます。
しかし、高い場合は下げることができませんので、この高さの点もご注意下さい。

7.外構工事は地域の専門業者に

建築業者さんとある程度の期間打ち合わせをし、気心も知れて外構まで任せてしまう方も多いのですが、 外構・お庭の工事は地域の専門業者に直接ご依頼されることをお勧めいたします。
建築のプロが外構や庭づくりのプロとは限りませんし、同じ仕様のなかでも下請け施工によるマージン等で価格がどうしても高くなる場合があるからです。
また、専門業者のほうが情報面やデザインセンスに優れている場合が多いのです。

8.樹木は業者さんに一応ご相談を

念願のマイホームを建てられてウキウキ、ワクワク!さあ、記念の木を植えよう!…と、すぐに木を買ってきて植えるお客様が多いのですが、 その土地の土質、環境に合わない樹種を選定してしてしまう場合が少なくありません。
長い将来から見たら、きちんと土壌改良をして品質のよい、その地に適した樹木を専門業者に植えてもらうことをお勧めします。
また、樹木は必ずあとあとメンテナンスが発生しますから、いろいろなアドバイスを受けるためにも、業者さんにお願いしたほうが良いのかもしれません。

9.カーポートを建てる場合のことを、きちんと考えておく

駐車場にカーポートを施工する場合、標準の一番小さなカーポートでさえ設置できない御宅が時折あります。
また、屋根から凍った雪などが落ちてくる位置に駐車場があると、カーポートなどに直撃し破損の原因となります。
ですから、建築時に駐車場の位置と広さはきちんと確認しておきましょう。
カーポート施工の場合、5027型(縦5m程度、幅2.7m)程度が日常の使用ではお勧めですので、これに柱の基礎と雪の落ちるスペースが必要となります。
ですからカーポート施工を考える場合、一台分でも縦5.5m/横3.0m程度は確保しておきたいものです。
また雪が降る地域では隣家への落雪対策もとっておきたいものです。

10.『とりあえず何もしない』これに尽きます

とりあえず…と言ってホームセンターで資材をごっそり買い込み、ご自分で外構や庭をつくりたい御宅もあるかと思います。
もちろん気持ちはわかりますが、そんな場合どうしてもプロの施工やプランと大きく差がついてしまいますし、ウッドデッキなども必ず沈下してる御宅ばかりです。
残念ながらプロの作るものとは程遠い出来上がりとなる御宅が多いですし、結果せっかく気合をこめて作った家の見栄えが落ちてしまう場合もあります。日曜大工で外構工事…というのは、よほど器用かつ根性のある方でないと厳しいかもしれません。
また、目先の安さに釣られて買ってきた材料が、次年度に凍害でボロボロになっちゃった!という御宅もありましたから、 資材の選定や品質管理面でも、ハードな施工はプロにお願いしましょう。
お金を浮かせるはずの自力での施工が、かえって必要以上にお金を掛けてしまう結果になりかねませんし、労力だって(買いに行って運んでくる)バカになりません。
せっかくこだわって建てた家を最後の最後で台無しにしないためにも、外まわりの施工は業者さんにお任せし、あとの草花の植え込みなどを楽しまれてはいかがでしょうか。

11.早めのご相談

プラン、お見積りは建物が大体出来上がってからだとしても、建築中に庭や外構、駐車場などについて分からないことがありましたら、弊社ような業者に一度ご相談をすることをお勧めします。(これはどこでも無料でしょうから)
分からないまま進めていくよりも、庭や外構、カーポートに影響がでるような部分の取り扱いについては専門家に聞くのが一番確実で手っ取り早いからです。
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最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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